產(chǎn)品中心
+軟件介紹
涉稅房產(chǎn)系統(tǒng)是一套集房產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)格信息采集、房產(chǎn)價(jià)格評估認(rèn)定、認(rèn)定業(yè)務(wù)審核、房產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)格庫管理、房產(chǎn)基準(zhǔn)價(jià)動態(tài)更新、房產(chǎn)價(jià)格趨勢分析及業(yè)務(wù)變化分析等功能于一體的專用管理軟件，是開展涉稅房產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定得力助手。
+軟件演示及備注
+基準(zhǔn)價(jià)管理
+隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善和價(jià)格、稅收制度改革的日益深化，稅收工作和價(jià)格工作的關(guān)聯(lián)性日漸緊密，稅收征管工作越來越多地涉及到價(jià)格認(rèn)定方面的問題。涉稅房產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定是目前全國各級價(jià)格認(rèn)證中心積極探索和落實(shí)國家發(fā)改委、國家稅務(wù)總局《關(guān)于開展涉稅財(cái)物價(jià)格認(rèn)定工作的指導(dǎo)意見》重要部分。
+因涉稅房產(chǎn)本身的屬性特征（包括區(qū)位與鄰里、建筑型式、建筑密度、樓層、朝向、層高、裝修狀況、周邊公共服務(wù)設(shè)施狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況等）、房屋產(chǎn)權(quán)的類型等因素對房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生巨大影響。這些復(fù)雜、多樣的影響因素給房產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定帶來了一定的困難。
+在山東省價(jià)格認(rèn)證中心的大力支持下，我們組織了專門的研發(fā)和業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)，經(jīng)過長時(shí)間的市場調(diào)研和對涉稅房產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定實(shí)際工作流程和業(yè)務(wù)的分析，開發(fā)了《涉稅房產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定軟件系統(tǒng)》。
+基準(zhǔn)價(jià)管理
+房產(chǎn)價(jià)格采集（基準(zhǔn)價(jià)管理）。
+根據(jù)實(shí)際的認(rèn)定需要采集轄區(qū)全部的房產(chǎn)信息（即“一房一價(jià)”），也可以管理具有區(qū)域代表性的參照房產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況靈活劃分出不同的價(jià)格區(qū)間。房產(chǎn)價(jià)格采集時(shí)可設(shè)置房產(chǎn)信息的特征因素變量，以此作為房產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定的參照或依據(jù)。
+基準(zhǔn)價(jià)更新
+通過三種方式對房產(chǎn)的基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行自動化更新：觀測點(diǎn)的觀測房產(chǎn)價(jià)格、網(wǎng)上發(fā)布的二手房登記價(jià)格和實(shí)際成交的價(jià)格數(shù)據(jù)。更新頻率可靈活設(shè)定，并設(shè)置各類型價(jià)格來源的數(shù)據(jù)對基準(zhǔn)價(jià)影響的權(quán)重，允許對自動化計(jì)算的基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行靈活調(diào)整，以此保證基準(zhǔn)價(jià)更新的高效性和靈活性。
+基準(zhǔn)價(jià)電子地圖
+采集的基準(zhǔn)價(jià)數(shù)據(jù)或基礎(chǔ)價(jià)格區(qū)間，標(biāo)注在轄區(qū)電子地圖上，便于圖形化查詢。
+基準(zhǔn)價(jià)查詢和導(dǎo)出
+為配合相關(guān)部門工作，系統(tǒng)提供基準(zhǔn)價(jià)導(dǎo)出功能，可形成基準(zhǔn)價(jià)電子地圖或基準(zhǔn)價(jià)查詢數(shù)據(jù)，便于部門間共享資源。
+房產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定
+業(yè)務(wù)受理
+受理委托方提交的委托信息，進(jìn)行預(yù)受理、駁回或補(bǔ)充材料等處理。
+房產(chǎn)價(jià)格評估認(rèn)定
+采用房產(chǎn)價(jià)格評估中常用的市場法，并結(jié)合參照房產(chǎn)和認(rèn)定房產(chǎn)的特征因素變量進(jìn)行參數(shù)的深層次比較，以此自動化完成價(jià)格測算，并生成認(rèn)定結(jié)論等。
+評估認(rèn)定業(yè)務(wù)審核
+工作人員調(diào)整了認(rèn)定計(jì)算參數(shù)若超過設(shè)定值，該業(yè)務(wù)根據(jù)預(yù)設(shè)置的審批流程自動提交相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審核。
+統(tǒng)計(jì)分析決策支持
+對認(rèn)定評估房產(chǎn)信息、價(jià)格信息、認(rèn)定業(yè)務(wù)量信息等進(jìn)行系統(tǒng)、全面、靈活的統(tǒng)計(jì)和分析，形成轄區(qū)房產(chǎn)價(jià)格變化趨勢、業(yè)務(wù)量變化趨勢、人員工作量情況等分析結(jié)果，為領(lǐng)導(dǎo)層提供決策支持。
+系統(tǒng)配置管理
+設(shè)定房產(chǎn)價(jià)格測算的參數(shù)，靈活定制審批流程，管理業(yè)務(wù)單位和使用人員，管理各人員的權(quán)限等。
+主要特點(diǎn)
+業(yè)務(wù)辦理流程化
+委托信息受理、房產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定、業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)審批、認(rèn)定結(jié)論書出具等自動化流水作業(yè)。保證了業(yè)務(wù)信息的準(zhǔn)確性和安全性，大大提高了認(rèn)定工作的效率。
+滿足“一房一價(jià)”認(rèn)定需求
+為了更準(zhǔn)確地認(rèn)定房產(chǎn)價(jià)格，我們將影響房產(chǎn)價(jià)格的特征因素分為區(qū)域因素、樓幢因素和房產(chǎn)因素三個類型。通過對不同類型的特征因素的調(diào)查和比較，自動形成科學(xué)合理的認(rèn)定結(jié)果，滿足了“一房一價(jià)”的精細(xì)化認(rèn)定要求。
+動態(tài)、科學(xué)的基準(zhǔn)價(jià)更新
+房產(chǎn)基準(zhǔn)價(jià)是房產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定的基礎(chǔ)，房產(chǎn)基準(zhǔn)價(jià)變化頻繁。軟件通過對觀測點(diǎn)采價(jià)、網(wǎng)上交易掛牌價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)自動或人工設(shè)置對基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行更新，解決了基準(zhǔn)價(jià)更新難的問題。
+高靈活性、高自動化的測算評估計(jì)算
+通過對認(rèn)定房產(chǎn)和參照房產(chǎn)信息的自動比對，自動形成房產(chǎn)測算價(jià)格，減少了傳統(tǒng)模式下評估計(jì)算的工作量。自動生成的測算結(jié)果允許進(jìn)行人為的調(diào)整，并預(yù)設(shè)置調(diào)整幅度限制來約束工作人員權(quán)限。
+統(tǒng)一的認(rèn)定評估結(jié)果
+房產(chǎn)價(jià)格評估“四個統(tǒng)一”：房產(chǎn)信息庫統(tǒng)一、特征變量統(tǒng)一、基準(zhǔn)價(jià)格統(tǒng)一、評估測算方法統(tǒng)一。保證了統(tǒng)一的認(rèn)定評估結(jié)果，避免了同一認(rèn)定單位出多個認(rèn)定結(jié)果的問題，也減少了價(jià)格認(rèn)定工作中的重新認(rèn)定和復(fù)核數(shù)量。
+全面安全的數(shù)據(jù)接口
+系統(tǒng)提供全面的外部接口，可根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)需要與單位現(xiàn)有的價(jià)格鑒證管理軟件、辦公自動化系統(tǒng)、稅收征管部門等進(jìn)行對接。
+數(shù)據(jù)安全性高
+為了保證業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的安全性，軟件提供密碼驗(yàn)證、數(shù)據(jù)庫加密保存和硬件加密鎖加密等多重保護(hù)措施，杜絕了權(quán)限之外的非法操作。
+操作簡單易懂
+只要會上網(wǎng)，就能使用本軟件。束歸檔后，其他工作人員才能查看但不能進(jìn)行修改，保證了業(yè)務(wù)信息對內(nèi)的安全。
